HTTP/1.1 200 OK Server: nginx Date: Tue, 04 Oct 2022 23:35:54 GMT Content-Type: text/html;charset=utf-8 Transfer-Encoding: chunked Connection: keep-alive Vary: Accept-Encoding Vary: Accept-Encoding LEJU_FQDN: d12020328.grid.house.sina.com.cn 北京三批土拍报名结束 明日正式开拍!这个房企“杀”回来了!-焦点解读-北京乐居网

北京三批土拍报名结束 明日正式开拍!这个房企“杀”回来了!

2022-09-22 06:00:00|来源:乐居买房
摘要| 乐居北京追地 我们在路上

本文首发于新浪北京房产

今年北京土拍的节奏,十分紧凑。如今10月不到,第三批供地即将完成。

9月21日下午三点,北京2022年北京第三批集中供地报名正式结束。晚间,北京市规自委发布第三批供地中8宗宅地的现场竞价安排补充公告,确认土地现场竞价时间为9月23日!具体竞拍安排如下

按照惯例,第一时间和大家分享最新的报名房企名单,一起来看看吧(以下为乐居北京追地小分队在现场蹲守的成果,欢迎保留水印使用。):

报名房企名单

一起来看。本次供应的18宗住宅用地,共吸引54家房企及联合体报名参与(联合视为同一单位,不排重)

华润自然不会缺席,共报名9宗,其中联合报名6宗。细品华润此次的拿地逻辑,很有意思:都在华润比较熟悉的区域。

比如“永丰三子”位于幸福里润园隔壁,重续热销不再话下;有北京瑞府的经验在前,再启西三环造甲地块也不是难事;大红门和槐房环线位置优越;西红门6013地块正位于橡树湾东西区中间,联合中铁+兴创,规模初成;昌平北四村地块与北清橡树湾同属昌平南。

回顾近几年华润置地在北京的成绩,十分可圈可点。无论是拿地战略眼光、产品与客群的匹配度、营销节奏都遵循自己的章法。

从橡树澜湾开始,到万橡悦府、长安九里、亦庄橡树湾、和光瑞府、和光悦府、海淀幸福里、幸福里润园、西红门橡树湾、北清橡树湾,盘盘都是爆款,销冠盘更是不胜枚举局。今年推出了北京瑞府,16.7米面宽高配精装,赢得业内外一直好评,开盘卖出35.5亿,用数字证明了华润在豪宅领域的产品力,下半年二环亚林西北京悦府接棒亮相,值得期待。

土拍市场中的常客“中海”,报名7宗地:永丰*3、槐房、大红门*2、昌平北四村,实力不俗。中海滙德里去化的接近尾声,槐房、大红门似是做“藏峰”系不错的选择,而北四村所属的昌平南,流速一直可观,是中海“悦然”系的好载体。

老牌国企首开则瞄准永丰0013、永丰0015、造甲村、槐房、大红门0008、北四村6宗地

而金茂的“重返江湖”,应是这次的一大看点:单枪匹马报名5宗,似有 “背水一战”之意。

近几年虽有颐和金茂府、东叁金茂府这样的“神作”,但目前主力项目中,缺少一个“标杆”作品。西山金茂府虽为“府”系,但受限于区域热度不高,一直难有作为;位于门头沟的金茂长安悦抢跑小火了一下,便陷入京西“内卷”之中;而金茂与首开在奶西的望京樾,用的也不是金茂的产品系。

这次土拍,金茂避开了竞争较大的海淀永丰,选择丰台造甲村、槐房、大红门*2和昌平北四村。这其中有欲擦亮“金茂府”金字招牌的梦想,也有想再造一个“流量盘”的现实。希望金茂这次,能有所斩获。

而凭借中建壹品学府公馆,在海淀一战成名的中建三局+中建五局,此次采用“单兵”作战策略。三局专攻永丰0018、0019地块,五局则转战上海(据悉之前五局看中了昌平北四村,不过被否掉了)。个人有个人努力的方向,“个企”也一样。

总体来看,此次报名房企中,国央企业依旧是主力,但较前两次土拍有所增多。民营企业阵营中,龙湖、润泽、以及有部分“央企”血脉的绿城出现。有趣的是,这一次,绿城又报名了昌平北四村,想要再续前缘。大家还记得某次土拍中,绿城和北四村的“恩怨情仇”嘛?

聚焦到具体地块上,“永丰三子”最为吸睛。

0013地块吸引8家房企及联合体:海开、三元嘉业、华润+城建、保利+建工、绿城、建发、中海、首开

0015/0016地块7家:海开、华润+城建、保利+建工、绿城、中海、首开、建发

而需要配建F3的0018、0019地块则略显冷落,仅中建三局+海开、华润+城建、中海,3家房企及联合体参与。

昌平北四村同样是流量中心,共7家房企及联合体报名:绿城、建发、城建、首开、中海、金茂、华润+建工

其次,槐房地块吸引6家房企及联合体报名:绿城、中海、华润+建工、保利+首开、金茂、建发

可见,当下楼市中,在品质标杆+赚钱、流量流速+赚钱之间,选谁都可以。只要赚钱,就是正确答案。

本次土拍,共18宗住宅用地,总土地总面积约74.8万㎡,总建面147.5万㎡,起始价471.7亿元。

这18宗地的详细信息,也给各位朋友码好了!

PS:图文在使用时,请保留乐居水印,并注明出处,原创不易,相互尊重。

——海淀*3——

地块名称:西北旺HD00-0403-0013地块

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:71740.59㎡

容积率/限高:1.5/30米

起始价:36.5亿元

地价上限:41.975亿元

起始楼面价:5.09万元/㎡

销售指导价:8.5万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(3.6万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:无


地块名称:西北旺HD00-0403-0015、0016地块

地块性质:R2二类居住用地、A33基础教育用地

建筑面积:104753.24㎡

容积率/限高:2.4/45米

起始价:48.5亿元

地价上限:55.775亿元

起始楼面价:4.78万元/㎡

销售指导价:8.2万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(2.1万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:3200㎡幼儿园


地块名称:西北旺HD00-0403-0019、0018地块

地块性质:R2二类居住用地、F3其他类多功能用地

建筑面积:123492.16㎡

容积率/限高:2.4/45米

起始价:50.9亿元

地价上限:58.535亿元

起始楼面价:5.25万元/㎡

销售指导价:8.2万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(2万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:26620㎡F3多功能用地

——丰台*4——

地块名称:造甲村FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:55500㎡

容积率/限高:2.4/45(局部60)米

起始价:33.3亿元

地价上限:38.295亿元

起始楼面价:6万元/㎡

销售指导价:10.6万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(1.7万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:无

地块名称:槐房村和新宫村NY-011B地块

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:71917㎡

容积率/限高:2.2/45米

起始价:29.4亿元

地价上限:33.81亿元

起始楼面价:4.27万元/㎡

销售指导价:8.3万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(2.1万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:3000㎡养老院

地块名称:大红门FT00-0516-0004地块

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:94607㎡

容积率/限高:2.4/45米

起始价:48亿元

地价上限:55.2亿元

起始楼面价:5.07万元/㎡

销售指导价:9.5万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(2.7万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:无


地块名称:大红门FT00-0516-0008地块

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:68046㎡

容积率/限高:2.6/45(局部60)米

起始价:36.6亿元

地价上限:42.09亿元

起始楼面价:5.38万元/㎡

销售指导价:9.5万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(2.1万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:无

——石景山、大兴、昌平——

地块名称:石景山五里坨1602-648、1602-650地块

地块性质:R2二类居住用地、F3其他类多功能用地

建筑面积:99550㎡

容积率/限高:1.2/15米

起始价:22.7亿元

地价上限:26.105亿元

起始楼面价:3.99万元/㎡

销售指导价:6.2万元/㎡

竞拍规则:地价-摇号(高标)

配建情况:42693㎡F3多功能用地

地块名称:西红门镇DX04-0102-6013地块

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:69691.295㎡

容积率/限高:2.5/45米

起始价:25亿元

地价上限:28.75亿元

起始楼面价:3.59万元/㎡

销售指导价:6.6万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(3.5万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:无

地块名称:昌平生命科学园及“北四村”CP02-0101-6004、6005地块

地块性质:R2二类居住用

建筑面积:90830.702㎡

容积率/限高:2.7/2.8/80米

起始价:31.7亿元

地价上限:36.455亿元

起始楼面价:3.49万元/㎡

销售指导价:6.2万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(4.4万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:无

——顺义、密云、房山、通州、亦庄——

地块名称:顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:110709.69㎡

容积率/限高:1.6/36米

起始价:24.3亿元

地价上限:27.845亿元

起始楼面价:2.19万元/㎡

销售指导价:4.6万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(5.6万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:无

地块名称:房山佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块

地块性质:R2二类居住用地、A33基础教育用地

建筑面积:111831㎡

容积率/限高:2.4/45米

起始价:16.7亿元

地价上限:19.205亿元

起始楼面价:1.53万元/㎡

销售指导价:4.5万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(3.3万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:2526㎡幼儿园

地块名称:房山拱辰街道0001地块(南侧)、0002地块

地块性质:R2二类居住用地、A33基础教育用地

建筑面积:18677㎡

容积率/限高:/54米

起始价:4.3亿元

地价上限:4.945亿元

起始楼面价:2.81万元/㎡

销售指导价:4.9万元/㎡

竞拍规则:地价-摇号(高标)

配建情况:3371㎡幼儿园

地块名称:密云水源路南侧MY00-0104-6054地块

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:19907.982㎡

容积率/限高:2.0/30米

起始价:1.8亿元

地价上限:2.07亿元

起始楼面价:0.9万元/㎡

销售指导价:3.1万元/㎡

竞拍规则:地价-摇号(高标)

配建情况:无

地块名称:密云十里堡镇MY00-0500-0001地块

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:122254.436㎡

容积率/限高:2.2/45米

起始价:15.2亿元

地价上限:17.48亿元

起始楼面价:1.24万元/㎡

销售指导价:3万元/㎡

竞拍规则:地价-摇号

配建情况:无

地块名称:亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:43250㎡

容积率/限高:2.0/45米

起始价:14.3亿元

地价上限:16.445亿元

起始楼面价:3.31万元/㎡

销售指导价:5.8万元/㎡

竞拍规则:地价-摇号(高标)

配建情况:无

地块名称:通州梨园镇东小马FZX-0306-6007、6008地块

地块性质:R2二类居住用地、A334托幼用地

建筑面积:56395.586㎡

容积率/限高:2.5/ 36(局部45)米

起始价:16.5亿元

地价上限:18.97亿元

起始楼面价:3.06万元/㎡

销售指导价:6.2万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(2.7万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:2404.143㎡幼儿园

地块名称:顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024、6033、6035地块、6034地块

地块性质:二类居住用地、托幼用地

建筑面积:141877.1㎡

容积率/限高:1.6/36米、1.8/45米

起始价:16亿元

地价上限:18.4亿元

起始楼面价:1.17万元/㎡

销售指导价:4.4万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(6.9万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:5360㎡幼儿园

(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

 

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